Schimmelgutachten in Stuttgart und Region

Wofür ein Schimmelgutachten da ist

Wer Schimmel nur überstreicht, sieht ihn meist bald wieder. Ein Schimmelgutachten bewertet Art und Ausmaß des Befalls, benennt die tatsächliche Ursache und zeigt, welche Maßnahmen den Schaden dauerhaft beseitigen. Damit haben Sie eine neutrale Grundlage für Gespräche mit Vermieter, Mieter, Eigentümergemeinschaft, Handwerkern oder Versicherung.

Dr. Andreas Gensmantel ist von der Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und bringt über 25 Jahre Erfahrung in der Begutachtung von Gebäuden mit.

Wann ein Schimmelgutachten sinnvoll ist

Im Mietverhältnis entscheidet die Frage, ob ein Baumangel oder das Nutzungsverhalten den Schimmel verursacht hat, über Mietminderung und Haftung. In der Eigentümergemeinschaft schafft ein neutrales Gutachten eine sachliche Grundlage, etwa bei Feuchte in Kellern und Tiefgaragen oder Schimmel an Außenwänden.

Vor dem Hauskauf zeigt die Prüfung, ob Feuchtigkeit oder Schimmel hinter Verkleidungen stecken, die bei einer Besichtigung kaum auffallen. Nach einem Wasserschaden und vor einer Sanierung hilft das Gutachten, die Ursache klar einzugrenzen, damit die Arbeiten an der richtigen Stelle ansetzen.

Bauschaden oder Nutzungsverhalten?

Geprüft wird, woher die Feuchte stammt. Typische Ursachen sind Wärmebrücken, etwa an Außenecken oder ungedämmten Stürzen, Undichtigkeiten wie eine defekte Silikonfuge oder Wannenabdichtung im Bad, aufsteigende Feuchte und eine defekte Außenabdichtung im Keller sowie drückendes Hangwasser in Hanglagen.

Ebenso wird bewertet, ob Kondensation durch zu wenig Heizen oder Lüften beteiligt ist. Häufig wirken mehrere Ursachen zusammen. Das Gutachten trennt sie und ordnet ein, welche Maßnahmen Vorrang haben.

Ablauf in 4 Schritten

1. Kostenloses Erstgespräch am Telefon: Sie schildern, was Sie beobachten, wo und seit wann. Wir klären, ob eine Begehung reicht oder Proben sinnvoll sind. 2. Ortstermin mit Messungen und Fotodokumentation: visueller Befund und Feuchtemessungen an Wand und Material. 3. Bei Bedarf Material- oder Luftproben, die in einem akkreditierten Labor untersucht werden. 4. Schriftliches Gutachten mit Ursache, Bewertung des Schadensbildes und Sanierungsempfehlung.

Häufige Fragen