Schäden an Gebäuden

Ihr Sachverständiger für Bauschäden in Stuttgart

Dr. Andreas Gensmantel ist von der Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden.

Anfertigung von Gerichts- und Privatgutachten. Erkennung, Analyse und Bewertung von Bauschäden – fundiert, neutral und für alle Beteiligten verständlich aufbereitet.

Unsere Leistungen im Überblick

Wir untersuchen Bauschäden aller Art, dokumentieren den Befund nachvollziehbar und schlagen geeignete Sanierungsmaßnahmen vor – sowohl für private Bauherren als auch für Versicherungen, Anwälte und Gerichte.

Wann brauche ich ein Bauschaden-Gutachten?

Risse in Wand oder Decke, feuchte Stellen im Keller, Schimmel an der Außenwand, Putzabplatzungen oder ein abgesackter Boden – Bauschäden zeigen sich auf vielen Wegen. Wer den Schaden zu spät erkennt, riskiert hohe Folgekosten, Gewährleistungsfristen verstreichen, Beweise gehen verloren.

Ein unabhängiges Gutachten von Dr. Andreas Gensmantel schafft Klarheit: über die Ursache, die Verantwortlichkeit und die wirtschaftlich sinnvolle Sanierung. Häufig sind unsere Auftraggeber Eigentümer im Streit mit Bauträger oder Handwerker, Hausverwaltungen, Käufer in der Gewährleistungsphase, Versicherungen oder Gerichte im Raum Stuttgart.

Ablauf einer Begutachtung

1. Telefonische Ersteinschätzung (kostenfrei) – wir klären, ob ein Gutachten überhaupt sinnvoll ist und welcher Umfang passt.

2. Ortstermin in Stuttgart, Fellbach, Esslingen, Tübingen oder Umgebung – mit Befundaufnahme, Fotodokumentation und ggf. Messungen (Feuchte, Riss-Monitoring, endoskopische Untersuchung).

3. Schriftliches Gutachten mit Ursachenanalyse, Bewertung, Sanierungs­empfehlung und Kostenrahmen – gerichts­verwertbar und für Laien nachvollziehbar.

4. Auf Wunsch Begleitung in Verhandlungen, im selbständigen Beweisverfahren oder als gerichtlich bestellter Sachverständiger.

Was wir bei einem Bauschaden konkret für Sie tun

Bauwerksdiagnostik – wir erstellen eine ganzheitliche, unabhängige Diagnose des baulichen Zustands Ihrer Immobilie. So wissen Sie vor der ersten Baumaßnahme, was auf Sie zukommt: notwendige Renovierungs- und Instandhaltungs­maßnahmen inklusive belastbarem Kostenrahmen.

Baubegleitende Qualitäts­überwachung – als externer Qualitäts­sicherer prüfen wir Roh- und Ausbauqualität während der Bauphase und bei der Abnahme. Mängel werden erkannt, solange Ihr Bauträger oder Handwerker noch in der Gewährleistung ist – das erspart langwierige Streitigkeiten.

Sanierungs­beratung – nach der Feststellung von Schadens­ursache und Verantwortlichkeit zeigen wir fachgerechte Sanierungs­möglichkeiten auf und begleiten auf Wunsch die Durchführung. Ein Ansprech­partner vom Gutachten bis zur beauftragten Sanierung.

Unsicher, welche Leistung zu Ihrem Fall passt? Rufen Sie uns an – wir klären das in rund 10 Minuten am Telefon.

Kosten & Dauer

Privatgutachten werden nach Aufwand abgerechnet (Stundensatz nach JVEG-Anlehnung) oder als Pauschale vereinbart. Eine erste Größen­ordnung nennen wir Ihnen bereits am Telefon, damit Sie planen können.

Ein Standard-Privatgutachten zu einem einzelnen Schadensbild liegt erfahrungsgemäß im niedrigen vierstelligen Bereich. Aufwendige Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte sind individuell zu kalkulieren.

Häufige Fragen