Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten für jeden Anlass, bundesweit. Ihr Verkehrswertgutachten bearbeiten beide Sachverständigen gemeinsam, und beide unterschreiben es.
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, jeder in seinem Sachgebiet
Architekt
Von der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Zuständige Kammer: Architektenkammer Nordrhein-Westfalen
Büro Herford: Elverdisser Straße 74, 32052 Herford
Öffentlich bestellt seit 2006. Dozent für Wertermittlung.
Von der Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Zuständige Kammer: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Büro Fellbach: Fellbacher Straße 31, 70736 Fellbach
Außerhalb der öffentlichen Bestellung: Sachverständiger für „Wertermittlung Grund und Bau“, Eintrag in der Fachliste Wertermittlung der Ingenieurkammer Baden-Württemberg (FL28-0010), Wertermittler (IHK).
Ein Verkehrswert entsteht aus Tatsachen, die im Gutachten einzeln belegt sind.
Straße, Umgebung, Anbindung und was in der Nachbarschaft geschieht. Beim Ortstermin zeigt sich, was keine Karte zeigt.
Größe und Zuschnitt des Grundstücks, der Bodenrichtwert der Zone und das, was das Planungsrecht hier zulässt.
Baujahr, Bauweise, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und die Restnutzungsdauer.
Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch und Baulasten. Sie stehen in Grundbuch und Baulastenverzeichnis und können den Wert verändern.
Vergleichspreise und Daten des Gutachterausschusses zeigen, was für solche Objekte tatsächlich gezahlt wurde.
Das Gutachten führt alles zusammen und begründet den Wert Schritt für Schritt, nachvollziehbar auch für jemanden, der die Immobilie nie gesehen hat. Was der Verkehrswert ist, regelt § 194 Baugesetzbuch.
Passendes Gutachten findenEin Schaden kann den Wert einer Immobilie verändern.
Verkehrswertgutachten, gemeinsam bearbeitet
Dipl.-Ing. Axel Meyse
Dr.-Ing. Andreas Gensmantel, M.Eng.
Schäden an Gebäuden
Dr.-Ing. Andreas Gensmantel, M.Eng.
Wir erstellen Verkehrswertgutachten für alle Verwendungszwecke, ohne Einschränkung. Zum Beispiel:
| Ihr Anlass | Meist passend | Gut zu wissen |
|---|---|---|
| Erbschaft oder Schenkung | Verkehrswertgutachten | Für Finanzamt und Miterben. |
| Scheidung, strittig | Verkehrswertgutachten | Beide Seiten können gemeinsam beauftragen. |
| Abschreibung | Restnutzungsdauergutachten | Zum Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt. |
| Kauf oder Verkauf | Verkehrswertgutachten | Bei Fragen zum Zustand zusätzlich Schäden an Gebäuden. |
| Betreuung oder Vormundschaft | Verkehrswertgutachten | Häufig für das Betreuungsgericht. |
| Schaden am Gebäude | Gutachten zu Schäden an Gebäuden | Ursache, Umfang und Sanierungsweg. |
| Vermögensübersicht | Verkehrswertgutachten | Zum Beispiel für Betreuung, Nachlass oder Bilanz. |
| Jeder andere Anlass | Verkehrswertgutachten | Wir bewerten für alle Verwendungszwecke. |
Diese Übersicht dient der Orientierung. Welche Form Sie brauchen, hängt auch davon ab, was der Empfänger verlangt.
Die Kosten sind individuell. Wir nennen sie Ihnen, bevor Sie beauftragen. Das erste Gespräch ist kostenlos.
Ausführliches Gutachten mit Ortstermin, Herleitung des Werts und Dokumentation.
Die Kosten sind individuell. Wir nennen sie Ihnen, bevor Sie beauftragen.
Für den Nachweis gegenüber dem Finanzamt.
Die Kosten sind individuell. Wir nennen sie Ihnen, bevor Sie beauftragen.
Ursache, Umfang und möglicher Sanierungsweg.
Die Kosten sind individuell. Wir nennen sie Ihnen, bevor Sie beauftragen.
Sie rufen an oder senden das Formular.
Wir klären Anlass, Empfänger, Unterlagen und Kosten. Das erste Gespräch ist kostenlos.
Besichtigung der Immobilie vor Ort.
Sie erhalten das Verkehrswertgutachten mit beiden Unterschriften. Nach der Ortsbesichtigung können Sie mit dem Gutachten innerhalb von zwei bis drei Wochen rechnen.
Persönlich
Dipl.-Ing. Axel Meyse und Dr.-Ing. Andreas Gensmantel, M.Eng.
Unabhängig
Kein Verkauf, keine Vermittlung, keine Provision.
Nachprüfbar
Das Gutachten ist für Laien nachvollziehbar und für Fachleute nachprüfbar. Qualifikationen der Sachverständigen
Für alle Verwendungszwecke rund um den Grundstücks- und Verkehrswert, zum Beispiel Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzamt, Gericht, Kauf oder Verkauf und Vermögensübersicht. Es gibt keine Beschränkung auf bestimmte Anlässe.
Eine Online-Bewertung schätzt aus Vergleichsdaten, ohne die Immobilie zu sehen. Ein Gutachten beruht auf Besichtigung, Unterlagen und einer begründeten Herleitung des Werts.
Die zuständige Kammer hat die besondere Sachkunde und die persönliche Eignung geprüft und überwacht die Einhaltung der Pflichten. Die Bestellung gilt immer für ein bestimmtes Sachgebiet.
Das hängt von der Art des Gutachtens, der Immobilie und dem Aufwand ab. Die Kosten nennen wir Ihnen, bevor Sie beauftragen.
Ja. Das erste Gespräch ist kostenlos.
In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und bei Vermietung die Mietverträge. Was fehlt, klären wir gemeinsam.
Nach der Ortsbesichtigung können Sie mit dem Gutachten innerhalb von zwei bis drei Wochen rechnen.
Ja. Bei Erbengemeinschaften und Scheidungen ist das oft sinnvoll, weil alle von derselben Grundlage ausgehen.
Bundesweit. Unsere Büros sind in Fellbach bei Stuttgart und in Herford.
