Gutachter für den Hauskauf

Unabhängige Prüfung vor der Unterschrift

Dr. Andreas Gensmantel ist von der IHK Region Stuttgart öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und blickt auf über 25 Jahre Erfahrung in der Begutachtung von Wohnimmobilien zurück.

Beim Hauskauf geht es um eine der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens. Die bauliche Prüfung vor dem Kauf gibt Ihnen eine sachliche Grundlage: Sie wissen, in welchem Zustand das Gebäude wirklich ist, welcher Sanierungsbedarf besteht und ob der Kaufpreis zur Bausubstanz passt.

Warum die Prüfung vor dem Notartermin sinnvoll ist

Versteckte Mängel wie Feuchtigkeit im Keller, Risse im tragenden Mauerwerk oder Schimmel hinter Verkleidungen erkennen Laien bei einer Besichtigung kaum. Nach der Unterschrift tragen Sie das Risiko allein, denn beim gebrauchten Objekt gilt in der Regel gekauft wie gesehen.

Ein unabhängiger Befund vor dem Kauf schafft Verhandlungssicherheit: Sie können den Preis sachlich nachverhandeln, Sanierungsaufwand realistisch einplanen oder im Zweifel von einem Kauf Abstand nehmen.

Ablauf des Termins

1. Kostenfreies Erstgespräch am Telefon: Wir klären, um welches Objekt es geht, welche Unterlagen vorliegen und welcher Prüfungsumfang sinnvoll ist.

2. Ortstermin an der Immobilie: Dr. Andreas Gensmantel begeht das Gebäude mit Ihnen, prüft Bausubstanz von Keller bis Dach, nimmt Feuchtemessungen an kritischen Stellen vor und dokumentiert Auffälligkeiten mit Foto und Notiz.

3. Danach erhalten Sie eine schriftliche Zusammenfassung der Befunde mit klarer Einordnung: was akut ist, was mittelfristig ansteht und was Sie bei der Kaufentscheidung beachten sollten. Ihre Fragen klären wir in einer telefonischen Nachbesprechung.

Typische Fundsituationen aus der Praxis

Versteckte Feuchtigkeit: Frisch überstrichene Kellerräume oder neu verlegte Böden verdecken häufig aufsteigende Feuchtigkeit und undichte Abdichtungen. Mit Messgeräten und Erfahrung lassen sich solche Stellen zuverlässig aufspüren.

Risse: Nicht jeder Riss ist dramatisch, aber manche weisen auf Setzungen oder statische Probleme hin. Die Bewertung, ob ein Riss harmlos oder ein Warnsignal ist, gehört zu den häufigsten Fragen beim Hauskauf.

Schimmel: Sichtbarer Schimmel im Bad ist oft nur die Spitze. Kritisch sind verborgene Befälle hinter Schränken, in Dämmungen oder unter Bodenbelägen, die bei der Besichtigung nicht auffallen.

Sanierungsbedarf: Alte Heizung, undichte Fenster, eine schadhafte Dacheindeckung oder veraltete Elektrik summieren sich schnell zu einem erheblichen Investitionsbedarf, der im Kaufpreis berücksichtigt werden sollte.

Einsatzgebiet

Dr. Andreas Gensmantel begleitet Kaufinteressenten in Stuttgart, Fellbach, Esslingen, Waiblingen und Ludwigsburg sowie in der weiteren Region. Der Ortstermin findet direkt an der Immobilie statt, idealerweise gemeinsam mit Ihnen, damit Sie die Befunde vor Ort nachvollziehen können.

Häufige Fragen