Verkehrswertgutachten
Ausführliches Gutachten mit Ortstermin, Herleitung des Werts und Dokumentation.
Die Kosten sind individuell. Wir nennen sie Ihnen, bevor Sie beauftragen.
Immobilie verschenken: Verkehrswertgutachten für die Übertragung zu Lebzeiten
Wenn bei einer Immobilienübertragung zu Lebzeiten das Finanzamt oder Angehörige den Wert nachvollziehen sollen, kann ein Gutachten hilfreich sein. Dafür passt ein Verkehrswertgutachten als begründete Grundlage für die Wertfrage.
Büro in Fellbach bei Stuttgart
Typische Situationen bei einer Schenkung
- Eine Immobilie soll zu Lebzeiten übertragen werden.
- Gegenüber dem Finanzamt soll ein niedrigerer Immobilienwert nachgewiesen werden.
- Der Immobilienwert wird als Grundlage für einen Ausgleich unter Geschwistern benötigt.
Welches Gutachten passt
Ein Verkehrswertgutachten macht den Immobilienwert und seine Herleitung nachvollziehbar. Bestehende Rechte und Belastungen werden bei der Bewertung berücksichtigt, soweit sie für den Wert relevant sind.
Welche Unterlagen gebraucht werden
In der Regel sind die folgenden Unterlagen hilfreich. Welche Unterlagen für Ihre Immobilie fehlen, klären wir gemeinsam.
- Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte
- Baupläne und Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Bei Vermietung: Mietverträge
- Energieausweis
- Angaben zu Modernisierungen
Übertragung und steuerliche Würdigung
Das Verkehrswertgutachten dokumentiert den Immobilienwert für die Übertragung; das Finanzamt prüft einen vorgelegten Nachweis selbst.
Die steuerliche Würdigung liegt beim Finanzamt und bei Ihrem Steuerberater.
Was in Ihrem Verkehrswertgutachten steht
- Grundlagen und Ortsbesichtigung
- Beschreibung von Lage, Gebäude und Ausstattung
- Auswertung von Grundbuch, Teilungserklärung und weiteren Unterlagen
- Wahl des Bewertungsverfahrens passend zur Immobilie mit einem weiteren Verfahren zur Kontrolle, wo sinnvoll
- Bodenwert, Restnutzungsdauer und Zustand
- Begründung jedes Wertansatzes
- Verkehrswert zum Stichtag
- Fotodokumentation und Anlagen
Sachverständige und Qualifikationen
Kosten und Dauer
Das erste Gespräch ist kostenlos.
Nach der Ortsbesichtigung können Sie mit dem Gutachten innerhalb von zwei bis drei Wochen rechnen.
Häufige Fragen
Wozu dient ein Gutachten vor einer Schenkung?
Es kann eine nachvollziehbare Grundlage für den Immobilienwert schaffen, etwa für Gespräche mit Angehörigen oder einen Nachweis gegenüber dem Finanzamt.
Kann es bei einem Ausgleich unter Geschwistern helfen?
Ein begründeter Immobilienwert kann eine gemeinsame Grundlage für Gespräche über einen Ausgleich sein.
Kann ein niedrigerer Wert gegenüber dem Finanzamt nachgewiesen werden?
Ein Verkehrswertgutachten kann dafür als Nachweis dienen. Das Finanzamt prüft es selbst.
Werden Rechte und Belastungen berücksichtigt?
Bestehende Rechte und Belastungen werden berücksichtigt, soweit sie für den Immobilienwert relevant sind. Dafür sind die zugehörigen Unterlagen hilfreich.
Anfragen laufen überwiegend über das Büro in Fellbach.
0711 / 57 19 196 / info@gensmantel.de
Wer soll das Gutachten bekommen?
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