Verkehrswertgutachten
Ausführliches Gutachten mit Ortstermin, Herleitung des Werts und Dokumentation.
Die Kosten sind individuell. Wir nennen sie Ihnen, bevor Sie beauftragen.
Kauf oder Verkauf: den Immobilienpreis prüfen lassen
Wenn Sie vor einem Kauf oder Verkauf den angesetzten Preis nachvollziehen möchten, schafft eine Bewertung eine begründete Entscheidungsgrundlage. Dafür passt ein Verkehrswertgutachten, das den Immobilienwert zum Stichtag herleitet.
Büro in Fellbach bei Stuttgart
Typische Situationen vor Kauf oder Verkauf
- Ein Kaufpreis soll vor der Entscheidung eingeordnet werden.
- Eigentümer möchten vor einem Verkauf den Immobilienwert nachvollziehen.
- Bei einem älteren Gebäude sind Wert und Zustand gemeinsam zu betrachten.
Welches Gutachten passt
Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert den Immobilienwert, die Bewertungsgrundlagen und jeden Wertansatz. Bei Fragen zu Mängeln oder Schäden kann zusätzlich eine Untersuchung des Zustands sinnvoll sein.
Welche Unterlagen gebraucht werden
In der Regel sind die folgenden Unterlagen hilfreich. Welche Unterlagen für Ihre Immobilie fehlen, klären wir gemeinsam.
- Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte
- Baupläne und Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Bei Vermietung: Mietverträge
- Energieausweis
- Angaben zu Modernisierungen
Eine Grundlage für Ihre Entscheidung
Das Gutachten ordnet den Immobilienwert nachvollziehbar ein.
Wir bewerten die Immobilie, Rechts- und Steuerberatung sind nicht Teil des Gutachtens.
Was in Ihrem Verkehrswertgutachten steht
- Grundlagen und Ortsbesichtigung
- Beschreibung von Lage, Gebäude und Ausstattung
- Auswertung von Grundbuch, Teilungserklärung und weiteren Unterlagen
- Wahl des Bewertungsverfahrens passend zur Immobilie mit einem weiteren Verfahren zur Kontrolle, wo sinnvoll
- Bodenwert, Restnutzungsdauer und Zustand
- Begründung jedes Wertansatzes
- Verkehrswert zum Stichtag
- Fotodokumentation und Anlagen
Sachverständige und Qualifikationen
Kosten und Dauer
Das erste Gespräch ist kostenlos.
Nach der Ortsbesichtigung können Sie mit dem Gutachten innerhalb von zwei bis drei Wochen rechnen.
Häufige Fragen
Hilft ein Gutachten vor einem Verkauf?
Es leitet den Immobilienwert nachvollziehbar her und schafft eine begründete Grundlage, um einen Preis einzuordnen.
Was unterscheidet Wert und Zustand?
Die Wertermittlung untersucht den Immobilienwert. Ein Gutachten zu Schäden an Gebäuden klärt Ursache, Umfang und möglichen Sanierungsweg eines Schadens.
Welche Unterlagen helfen vor dem Kauf?
Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Pläne und Wohnflächenberechnung sind hilfreich. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Aufteilungsplan hinzu.
Auf welchen Zeitpunkt bezieht sich der Wert?
Das Verkehrswertgutachten nennt den Wert zum Bewertungsstichtag. Den benötigten Stichtag klären wir bei der Anfrage.
Anfragen laufen überwiegend über das Büro in Fellbach.
0711 / 57 19 196 / info@gensmantel.de
Wer soll das Gutachten bekommen?
Schritt 2 von 4