Verkehrswertgutachten
Ausführliches Gutachten mit Ortstermin, Herleitung des Werts und Dokumentation.
Die Kosten sind individuell. Wir nennen sie Ihnen, bevor Sie beauftragen.
Immobiliengutachten für das Finanzamt: Wert und Restnutzungsdauer
Wenn Sie bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer einen niedrigeren Immobilienwert nachweisen oder bei Vermietung die Restnutzungsdauer belegen möchten, kann ein Gutachten erforderlich sein. Für den Wert passt ein Verkehrswertgutachten, für die Abschreibung ein Restnutzungsdauergutachten.
Büro in Fellbach bei Stuttgart
Typische Situationen gegenüber dem Finanzamt
- Bei einer Erbschaft soll ein niedrigerer Immobilienwert nachgewiesen werden.
- Bei einer Schenkung soll der angesetzte Immobilienwert überprüft werden.
- Für eine vermietete Immobilie soll die Restnutzungsdauer für die Abschreibung untersucht werden.
Welches Gutachten passt
Ein Verkehrswertgutachten leitet den Immobilienwert nachvollziehbar her. Ein Restnutzungsdauergutachten untersucht die verbleibende Nutzungsdauer einer vermieteten Immobilie.
Welche Unterlagen gebraucht werden
In der Regel sind die folgenden Unterlagen hilfreich. Welche Unterlagen für Ihre Immobilie fehlen, klären wir gemeinsam.
Für die Restnutzungsdauer können zusätzlich Unterlagen zum Baujahr, zu Modernisierungen und zum Zustand hilfreich sein.
- Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte
- Baupläne und Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Bei Vermietung: Mietverträge
- Energieausweis
- Angaben zu Modernisierungen
Das Finanzamt prüft das Gutachten selbst
Das Finanzamt prüft die Bewertungsgrundlagen und die Herleitung des Gutachtens selbst.
Die steuerliche Würdigung liegt beim Finanzamt und bei Ihrem Steuerberater.
Was in Ihrem Verkehrswertgutachten steht
- Grundlagen und Ortsbesichtigung
- Beschreibung von Lage, Gebäude und Ausstattung
- Auswertung von Grundbuch, Teilungserklärung und weiteren Unterlagen
- Wahl des Bewertungsverfahrens passend zur Immobilie mit einem weiteren Verfahren zur Kontrolle, wo sinnvoll
- Bodenwert, Restnutzungsdauer und Zustand
- Begründung jedes Wertansatzes
- Verkehrswert zum Stichtag
- Fotodokumentation und Anlagen
Sachverständige und Qualifikationen
Kosten und Dauer
Restnutzungsdauergutachten
Für den Nachweis gegenüber dem Finanzamt.
Die Kosten sind individuell. Wir nennen sie Ihnen, bevor Sie beauftragen.
Das erste Gespräch ist kostenlos.
Nach der Ortsbesichtigung können Sie mit dem Gutachten innerhalb von zwei bis drei Wochen rechnen.
Häufige Fragen
Welches Gutachten dient dem Nachweis eines niedrigeren Werts?
Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert den Immobilienwert und seine Herleitung. Es kann bei Erbschaft- und Schenkungsteuer zum Nachweis eines niedrigeren Werts dienen.
Wofür ist ein Restnutzungsdauergutachten gedacht?
Es untersucht die verbleibende Nutzungsdauer einer vermieteten Immobilie. Die steuerliche Verwendung für die Abschreibung besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Was prüft das Finanzamt am Gutachten?
Das Finanzamt prüft das Gutachten selbst. Dazu gehören die Bewertungsgrundlagen und die nachvollziehbare Herleitung des Werts.
Welche Unterlagen sind bei Vermietung hilfreich?
Mietverträge sowie Angaben zu Baujahr, Modernisierungen und Zustand ergänzen die allgemeinen Objektunterlagen.
Anfragen laufen überwiegend über das Büro in Fellbach.
0711 / 57 19 196 / info@gensmantel.de
Wer soll das Gutachten bekommen?
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