Verkehrswertgutachten
Ausführliches Gutachten mit Ortstermin, Herleitung des Werts und Dokumentation.
Die Kosten sind individuell. Wir nennen sie Ihnen, bevor Sie beauftragen.
Immobilie geerbt: Verkehrswertgutachten für Finanzamt und Erbengemeinschaft
Wenn Miterben oder das Finanzamt den Wert einer geerbten Immobilie nachvollziehen sollen, kann ein Gutachten eine gemeinsame Grundlage schaffen. Dafür passt ein Verkehrswertgutachten mit begründeter Herleitung des Immobilienwerts.
Büro in Fellbach bei Stuttgart
Typische Situationen bei einer Erbschaft
- Eine Erbengemeinschaft möchte den Immobilienwert nachvollziehen.
- Ein Miterbe möchte die Immobilie übernehmen und andere Miterben auszahlen.
- Der Immobilienwert wird im Zusammenhang mit einem Pflichtteil benötigt.
Welches Gutachten passt
Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert die Grundlagen und die Herleitung des Werts. Es kann eine nachvollziehbare Grundlage für Gespräche innerhalb der Erbengemeinschaft sein.
Welche Unterlagen gebraucht werden
In der Regel sind die folgenden Unterlagen hilfreich. Welche Unterlagen für Ihre Immobilie fehlen, klären wir gemeinsam.
- Grundbuchauszug
- Liegenschaftskarte
- Baupläne und Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Bei Vermietung: Mietverträge
- Energieausweis
- Angaben zu Modernisierungen
Nachweis gegenüber dem Finanzamt
Bei der Erbschaftsteuer kann ein Verkehrswertgutachten zum Nachweis eines niedrigeren Immobilienwerts dienen. Das Finanzamt prüft das Gutachten selbst.
Die steuerliche Würdigung liegt beim Finanzamt und bei Ihrem Steuerberater.
Was in Ihrem Verkehrswertgutachten steht
- Grundlagen und Ortsbesichtigung
- Beschreibung von Lage, Gebäude und Ausstattung
- Auswertung von Grundbuch, Teilungserklärung und weiteren Unterlagen
- Wahl des Bewertungsverfahrens passend zur Immobilie mit einem weiteren Verfahren zur Kontrolle, wo sinnvoll
- Bodenwert, Restnutzungsdauer und Zustand
- Begründung jedes Wertansatzes
- Verkehrswert zum Stichtag
- Fotodokumentation und Anlagen
Sachverständige und Qualifikationen
Kosten und Dauer
Das erste Gespräch ist kostenlos.
Nach der Ortsbesichtigung können Sie mit dem Gutachten innerhalb von zwei bis drei Wochen rechnen.
Häufige Fragen
Wann ist ein Gutachten in einer Erbengemeinschaft hilfreich?
Wenn Beteiligte eine nachvollziehbare Grundlage für den Wert brauchen, etwa bei der Übernahme einer Immobilie durch einen Miterben, kann ein Verkehrswertgutachten die Wertfrage klären.
Können Miterben gemeinsam beauftragen?
Ja. Eine gemeinsame Beauftragung ist eine Option, damit die Beteiligten dieselbe Bewertungsgrundlage erhalten.
Welche Unterlagen helfen bei einer geerbten Immobilie?
Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung helfen bei der Bewertung. Fehlende Unterlagen klären wir gemeinsam.
Kann das Gutachten dem Finanzamt vorgelegt werden?
Ein Verkehrswertgutachten kann zum Nachweis eines niedrigeren Immobilienwerts dienen. Das Finanzamt prüft es selbst.
Anfragen laufen überwiegend über das Büro in Fellbach.
0711 / 57 19 196 / info@gensmantel.de
Wer soll das Gutachten bekommen?
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