Häufige Fragen zu Immobiliengutachten

Für alle Verwendungszwecke rund um den Grundstücks- und Verkehrswert, zum Beispiel Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Finanzamt, Gericht, Kauf oder Verkauf und Vermögensübersicht. Es gibt keine Beschränkung auf bestimmte Anlässe.

Eine Online-Bewertung schätzt aus Vergleichsdaten, ohne die Immobilie zu sehen. Ein Gutachten beruht auf Besichtigung, Unterlagen und einer begründeten Herleitung des Werts.

Die zuständige Kammer hat die besondere Sachkunde und die persönliche Eignung geprüft und überwacht die Einhaltung der Pflichten. Die Bestellung gilt immer für ein bestimmtes Sachgebiet.

Das hängt von der Art des Gutachtens, der Immobilie und dem Aufwand ab. Die Kosten nennen wir Ihnen, bevor Sie beauftragen.

Ja. Das erste Gespräch ist kostenlos.

In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und bei Vermietung die Mietverträge. Was fehlt, klären wir gemeinsam.

Nach der Ortsbesichtigung können Sie mit dem Gutachten innerhalb von zwei bis drei Wochen rechnen.

Ja. Bei Erbengemeinschaften und Scheidungen ist das oft sinnvoll, weil alle von derselben Grundlage ausgehen.

Bundesweit. Unsere Büros sind in Fellbach bei Stuttgart und in Herford.

Wenn Beteiligte eine nachvollziehbare Grundlage für den Wert brauchen, etwa bei der Übernahme einer Immobilie durch einen Miterben, kann ein Verkehrswertgutachten die Wertfrage klären.

Ja. Eine gemeinsame Beauftragung ist eine Option, damit die Beteiligten dieselbe Bewertungsgrundlage erhalten.

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung helfen bei der Bewertung. Fehlende Unterlagen klären wir gemeinsam.

Ein Verkehrswertgutachten kann zum Nachweis eines niedrigeren Immobilienwerts dienen. Das Finanzamt prüft es selbst.

Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert den Immobilienwert und seine Herleitung. Es kann bei Erbschaft- und Schenkungsteuer zum Nachweis eines niedrigeren Werts dienen.

Es untersucht die verbleibende Nutzungsdauer einer vermieteten Immobilie. Die steuerliche Verwendung für die Abschreibung besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.

Das Finanzamt prüft das Gutachten selbst. Dazu gehören die Bewertungsgrundlagen und die nachvollziehbare Herleitung des Werts.

Mietverträge sowie Angaben zu Baujahr, Modernisierungen und Zustand ergänzen die allgemeinen Objektunterlagen.

Ja. Eine gemeinsame Beauftragung ist eine Option, wenn beide Partner eine einheitliche Bewertungsgrundlage möchten.

Ein nachvollziehbarer Immobilienwert kann eine gemeinsame Grundlage für Gespräche über die Übernahme sein.

Es dokumentiert die Immobilie, die Bewertungsgrundlagen und den begründeten Verkehrswert zum Stichtag.

In laufenden Verfahren bestellt in der Regel das Gericht den Sachverständigen. Teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, wie der Stand ist.

Es kann eine nachvollziehbare Grundlage für den Immobilienwert schaffen, etwa für Gespräche mit Angehörigen oder einen Nachweis gegenüber dem Finanzamt.

Ein begründeter Immobilienwert kann eine gemeinsame Grundlage für Gespräche über einen Ausgleich sein.

Ein Verkehrswertgutachten kann dafür als Nachweis dienen. Das Finanzamt prüft es selbst.

Bestehende Rechte und Belastungen werden berücksichtigt, soweit sie für den Immobilienwert relevant sind. Dafür sind die zugehörigen Unterlagen hilfreich.

Es schafft eine nachvollziehbare Grundlage zur Vorbereitung oder Prüfung einer Immobilienwertfrage.

Nein. In laufenden Verfahren bestellt in der Regel das Gericht den Sachverständigen. Ein privater Auftrag ist davon zu unterscheiden.

Ja. Bitte nennen Sie die Bewertungsfrage und den Verfahrensstand, damit der mögliche Auftrag eingeordnet werden kann.

Anfragen laufen überwiegend über das Büro in Fellbach. Die Telefonnummer und E-Mail-Adresse stehen auf dieser Seite.

Es leitet den Immobilienwert nachvollziehbar her und schafft eine begründete Grundlage, um einen Preis einzuordnen.

Die Wertermittlung untersucht den Immobilienwert. Ein Gutachten zu Schäden an Gebäuden klärt Ursache, Umfang und möglichen Sanierungsweg eines Schadens.

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Pläne und Wohnflächenberechnung sind hilfreich. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und Aufteilungsplan hinzu.

Das Verkehrswertgutachten nennt den Wert zum Bewertungsstichtag. Den benötigten Stichtag klären wir bei der Anfrage.

Andreas Gensmantel erstellt Gutachten zu Schäden an Gebäuden. Für dieses Sachgebiet ist er öffentlich bestellt und vereidigt.

Zum Beispiel bei einer geerbten Immobilie mit Sanierungsbedarf, beim Kauf eines älteren Hauses oder bei Streit über Mängel und ihren Einfluss auf den Wert.

Nein. Sie gilt für das jeweils bestimmte Sachgebiet. Bei Axel Meyse ist dies Grundstücksbewertung, bei Andreas Gensmantel Schäden an Gebäuden.

Bei der öffentlichen Bestellung prüft und beaufsichtigt die zuständige Kammer. Bei der Zertifizierung übernimmt eine akkreditierte Zertifizierungsstelle die Prüfung und regelmäßige Überprüfung.

Ja. Öffentliche Bestellung und Zertifizierung sind anerkannte Qualifikationswege. Wichtig ist ihre Zuordnung zum benötigten Sachgebiet.

Fehlende Unterlagen klären wir gemeinsam. Nennen Sie bei Ihrer Anfrage, welche Unterlagen bereits vorhanden sind.

Teilungserklärung und Aufteilungsplan ergänzen die allgemeinen Objektunterlagen.

Mietverträge ergänzen die Objektunterlagen und die Angaben zu Modernisierungen.

Nach der Ortsbesichtigung können Sie mit dem Gutachten innerhalb von zwei bis drei Wochen rechnen.