Ing. Büro Dr. Gensmantel & Partner
    Sachverständiger für den Hauskauf

    Gutachter Hauskauf in Stuttgart und Region

    Bevor Sie unterschreiben: Wir prüfen Ihre Wunschimmobilie neutral auf Bauschäden, versteckte Mängel und realistische Sanierungs­kosten. Damit Sie wissen, was Sie wirklich kaufen.

    Kostenlose Ersteinschätzungca. 10 Min. telefonisch
    0711 / 57 19 196

    Rückruf innerhalb von 24 Stunden · kostenfrei & unverbindlich

    Ö.b.u.v. Sachverständiger der IHK Region Stuttgart
    Über 25 Jahre Erfahrung mit Wohn- und Gewerbe­immobilien
    Termin meist binnen 1–2 Wochen – wir verstehen Zeitdruck beim Hauskauf

    Typische Fälle, in denen wir gerufen werden

    Vielleicht ist Ihre Situation dabei – oder so ähnlich.

    Bestandsimmobilie aus den 1960er–1990er

    Altersbedingte Schwachstellen: Dach, Fenster, Heizung, Feuchtigkeit im Keller, energetischer Sanierungs­bedarf. Wir schätzen Restnutzungs­dauer und Sanierungs­kosten realistisch ein.

    Eigentumswohnung in Stuttgart oder Esslingen

    Schimmel an Außenwand, undichte Fenster, Mängel am Bad oder Balkon – plus Prüfung der Teilungs­erklärung und letzten Protokolle der Eigentümer­versammlung.

    Neubau oder Reihenhaus mit Bauträger

    Abnahme­begleitung, Mängelaufnahme vor und nach Übergabe. Wer mit unabhängigem Gutachten zur Abnahme erscheint, dokumentiert Mängel rechts­sicher.

    Erbschaft oder Scheidung

    Sie übernehmen ein geerbtes Haus oder müssen im Rahmen einer Trennung den Wert klären – wir liefern die neutrale bauliche und wertmäßige Einordnung.

    So läuft die Zusammenarbeit ab

    Vier klare Schritte – kein Bürokratiemarathon.

    1. Anruf & Ersteinschätzung

    Sie schildern uns kurz das Objekt und den Zeithorizont. Wir nennen Ihnen ehrlich Aufwand und Kostenrahmen.

    2. Ortstermin am Objekt

    Begehung mit Ihnen vor Ort (1–3 Stunden), systematische Begutachtung aller relevanten Bauteile, Fotodokumentation, Feuchte­messungen.

    3. Schriftliches Gutachten

    Verständlicher Bericht mit Mängelliste, Priorisierung (akut / mittelfristig / kosmetisch) und Sanierungs­kosten­schätzung – in der Regel binnen 1–2 Wochen.

    4. Entscheidung – mit Klarheit

    Sie haben eine objektive Grundlage für die Kauf­verhandlung, den Notartermin oder die Entscheidung gegen das Objekt.

    Häufige Fragen

    Eine bauliche Kaufberatung mit Ortstermin und schriftlicher Mängelliste liegt meist im mittleren bis oberen dreistelligen Bereich, ausführliche Gutachten im niedrigen vierstelligen Bereich. Wir nennen Ihnen vorab einen fairen Festpreis.

    Wir rufen binnen 24 Stunden zurück. Beim Hauskauf legen wir den Ortstermin bevorzugt – meist innerhalb von 1–2 Wochen, bei dringendem Notartermin auch schneller.

    Bei einem Kaufpreis im sechs- bis siebenstelligen Bereich rechnet sich ein Gutachten fast immer – allein die realistische Einschätzung der Sanierungs­kosten verschiebt häufig den Verhandlungs­preis um ein Vielfaches des Honorars.

    Wir sind nicht am Verkauf beteiligt. Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger ist Dr. Andreas Gensmantel ausschließlich der Wahrheit verpflichtet – nicht der Provision.

    Notartermin steht an? Lassen Sie uns reden.

    Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir geben Ihnen am Telefon eine ehrliche Einschätzung, ob und in welchem Umfang ein Gutachten sinnvoll ist.

    Sichern Sie sich jetzt Ihre kostenlose Erstberatung

    Unverbindlich anfragen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

    Lieber direkt sprechen?

    Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich.

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